“承诺热线”2017年4月份上线通报
【2017年04月24日】
文章来源： bt365体育
4月13日，市国土资源局党组成员、副局长刘春明，市不动产登记中心副主任王志刚，地籍科科长杨永恒上线，共接听投诉、咨询电话11个。事后，市局及相关县（市、区）局对所反映的问题进行了认真的调查处理。现将办理情况通报如下：
一、庆云县徐园子村听众咨询：买了个破房子，没有宅基证，怎么办？经查：庆云县徐园子村听众张某反映，其邻居吕某建房所用的建筑材料放在了自己家门口，阻碍了来电人车辆的正常通行，此问题属于邻里纠纷。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第二款和第四十条的规定，吕某的建房及临时堆放问题应由乡镇政府或村委会协调解决，或根据《民法通则》第八十三条的规定，以阻碍其通行权向人民法院诉讼解决。
该问题超出国土资源局管辖范围，庆云县国土资源局工作人员已向来电人解释清楚，其表示理解。
二、陵城区安德街道吕庄村听众反映：原是村里排水的地方，现被建成房子了，村里不管。经查：陵城区安德街道吕庄村村民吕某，其40岁儿子没有宅基地，于2016年4月在位于吕庄村前街路南处为其儿子建房，东西20米，南北7米，共140平方米，地类属村内空闲地(坑塘)，不是排水的地方。该村民建房没有办理任何审批手续，属违法用地。
因吕某符合一户一宅的宅基地申请条件，占地类型符合土地利用规划。因此，陵城区国土资源局按照《关于加强农村宅基地管理的通知》（鲁政发〔2001〕89号文件）中第四条第四款“所建房宅符合规划，经户主申请免予拆除处罚的，应按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条处罚，并依法办理宅基地审批手续”的规定，已于4月17日对吕某下达了《行政处罚告知书》，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条第一款之规定，对其违法行为处以每平方米10元，共计1400元的罚款。
陵城区国土资源局工作人员已将调查情况及处理结果告知来电人，但来电人要求拆除吕某的违章建筑。按照《关于加强农村宅基地管理的通知》（鲁政发〔2001〕89号文件）中第四条第四款：“所建房宅符合规划，经户主申请免予拆除处罚的”规定，吕某所建的房屋尚未构成被拆除的条件。因此，陵城区国土资源局作出只罚款不予拆除房屋的决定。希望来电人理解。
三、平原县王凤楼听众咨询：土地一次性征地的补助是多少？经查：平原县王凤楼镇小姚村村民姚某，听说有的村要拆迁，想了解当地征地补偿情况，从而拨打了《承诺热线》。
根据有关规定，当地征地补偿将按照省政府规定的补偿标准进行。
平原县国土资源局工作人员已将相关规定和标准向来电人解释清楚，其表示满意。
四、陵城区听众咨询：农村土地使用权证何时发？经查：陵城区听众咨询的是农村承包地的使用权证，不属于国土资源局管辖范围，已建议其向农业部门咨询。
五、德城区美联花园听众咨询：不动产证办到什么程度了？经查：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应依法依申请进行，即由开发企业提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请，材料齐全受理后方可启动登记程序。
经查档，截至目前，市不动产登记中心尚未收到该小区开发企业的申请材料。开发企业未提交办证申请材料，登记程序无法启动，建议来电人督促开发企业尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。若业主与开发企业签订的有购房合同，则执行合同，未兑现承诺的，属于开发企业违约，涉及到合同违约，建议来电人通过司法途径维权。
我局工作人员已将相关政策和办理程序向来电人解释清楚。在我局未收到办证申请材料的情况下，无法启动登记程序。
六、运河经济开发区听众咨询：运河鑫城不动产证何时能办。经查：运河鑫城开发单位正在办理不动产首次登记，待首次登记完成后就可以办理分户。但该听众所在的6号楼暂时还未办理首次登记。由于该听众急需取得不动产权证书，建议该听众督促开发商抓紧提交6号楼的相关材料和申请，以便尽快为该听众办理不动产登记。
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应依法依申请进行，即由开发企业提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请，材料齐全受理后方可启动登记程序。
经查档，截至目前，市不动产登记中心尚未收到该小区开发企业为业主办理产权转移登记的申请材料。开发企业未提交办证申请材料，登记程序无法启动，建议来电人督促开发企业尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。若业主与开发企业签订的有购房合同，则执行合同，未兑现承诺的，属于开发企业违约，涉及到合同违约，建议来电人通过司法途径维权。
我局工作人员已将相关政策和办理程序向来电人解释清楚。在我局未收到办证申请材料的情况下，无法启动登记程序。
七、运河开发区商贸大道听众咨询：德兴运城土地证什么时候办下来。经查：德兴运城小区的开发企业正在办理不动产首次登记，待首次登记完成后就可以办理分户。市不动产登记中心在收到开发企业和业主办理分户的申请及相关材料，受理后将在30个工作日内办结。
截至目前，市不动产登记中心还未收到开发企业为业主申请分户的相关材料。
八、武城县鲁权屯镇漳南镇村听众反映：200亩耕地被鲁腾家园征用，没有得到征地补偿款。经查：武城县鲁权屯镇漳南镇村村民田某反映问题的基本情况是：2010年鲁腾家园依法征用鲁权屯镇漳南镇村93亩土地进行建设（批文号为鲁政土字（2010）1532号），青苗补偿标准为每亩700元，已全部补偿到位，征收的土地由村委会按被征收面积进行了补划，征地补偿费实行分期补偿，补偿标准为每年每亩1300元。
被征用土地中没有来电人的土地，但来电人认为被征地村民没有得到征地补偿款。对此，武城县国土资源局向来电人做了详细解释，村集体已经对被征地村民的土地进行了补划，征地补偿费归村集体所有。
九、德城区听众咨询：有房产证，没有土地证能交易吗。经查：德城区听众在针织厂宿舍的房屋，有房产证但无土地证，该房屋的产权属于针织厂，咨询如何办理不动产权证。
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应依法依申请进行，即由产权单位提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请，材料齐全受理后方可启动登记程序。经查档，截至目前，市不动产登记中心尚未收到该小区产权单位的申请材料。产权单位未提交办证申请材料，登记程序无法启动，建议来电人联系产权单位尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。该听众也可以到不动产登记中心咨询窗口（110号）领取准备材料的清单，按清单要求与产权单位共同准备材料，材料齐全后向市不动产登记中心提出申请，启动登记程序。
我局工作人员已将相关政策和办理程序向来电人解释清楚。
十、开发区金色雅苑听众咨询：房产证更改成不动产权证，需交多少钱。经查：按有关规定，办理不动产权证，不动产登记中心只收取工本费住宅是80元。经了解，测绘公司收取测量费用大概在200元左右，具体价格可与测绘公司协商。总计费用大约是300元左右。
收费情况已向该听众解释清楚。
十一、武城县听众咨询：在武城张官寺的宅基，老房倒塌了，听说要被收回，有无文件。经查：武城县四女寺镇张官寺村民李某，现居住德州。咨询其在张官寺村继承取得的房屋（办有土地使用证）因年久失修，自行拆除后打算在原址重新修建。如不修建，有无文件、政策规定要收回宅基地。对此，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”的规定，
武城县国土资源局工作人员已明确告知来电人，应当在拆除两年内恢复使用，否则村集体可依法收回。
一、庆云县徐园子村听众咨询：买了个破房子，没有宅基证，怎么办？经查：庆云县徐园子村听众张某反映，其邻居吕某建房所用的建筑材料放在了自己家门口，阻碍了来电人车辆的正常通行，此问题属于邻里纠纷。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第二款和第四十条的规定，吕某的建房及临时堆放问题应由乡镇政府或村委会协调解决，或根据《民法通则》第八十三条的规定，以阻碍其通行权向人民法院诉讼解决。
该问题超出国土资源局管辖范围，庆云县国土资源局工作人员已向来电人解释清楚，其表示理解。
二、陵城区安德街道吕庄村听众反映：原是村里排水的地方，现被建成房子了，村里不管。经查：陵城区安德街道吕庄村村民吕某，其40岁儿子没有宅基地，于2016年4月在位于吕庄村前街路南处为其儿子建房，东西20米，南北7米，共140平方米，地类属村内空闲地(坑塘)，不是排水的地方。该村民建房没有办理任何审批手续，属违法用地。
因吕某符合一户一宅的宅基地申请条件，占地类型符合土地利用规划。因此，陵城区国土资源局按照《关于加强农村宅基地管理的通知》（鲁政发〔2001〕89号文件）中第四条第四款“所建房宅符合规划，经户主申请免予拆除处罚的，应按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条处罚，并依法办理宅基地审批手续”的规定，已于4月17日对吕某下达了《行政处罚告知书》，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条第一款之规定，对其违法行为处以每平方米10元，共计1400元的罚款。
陵城区国土资源局工作人员已将调查情况及处理结果告知来电人，但来电人要求拆除吕某的违章建筑。按照《关于加强农村宅基地管理的通知》（鲁政发〔2001〕89号文件）中第四条第四款：“所建房宅符合规划，经户主申请免予拆除处罚的”规定，吕某所建的房屋尚未构成被拆除的条件。因此，陵城区国土资源局作出只罚款不予拆除房屋的决定。希望来电人理解。
三、平原县王凤楼听众咨询：土地一次性征地的补助是多少？经查：平原县王凤楼镇小姚村村民姚某，听说有的村要拆迁，想了解当地征地补偿情况，从而拨打了《承诺热线》。
根据有关规定，当地征地补偿将按照省政府规定的补偿标准进行。
平原县国土资源局工作人员已将相关规定和标准向来电人解释清楚，其表示满意。
四、陵城区听众咨询：农村土地使用权证何时发？经查：陵城区听众咨询的是农村承包地的使用权证，不属于国土资源局管辖范围，已建议其向农业部门咨询。
五、德城区美联花园听众咨询：不动产证办到什么程度了？经查：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应依法依申请进行，即由开发企业提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请，材料齐全受理后方可启动登记程序。
经查档，截至目前，市不动产登记中心尚未收到该小区开发企业的申请材料。开发企业未提交办证申请材料，登记程序无法启动，建议来电人督促开发企业尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。若业主与开发企业签订的有购房合同，则执行合同，未兑现承诺的，属于开发企业违约，涉及到合同违约，建议来电人通过司法途径维权。
我局工作人员已将相关政策和办理程序向来电人解释清楚。在我局未收到办证申请材料的情况下，无法启动登记程序。
六、运河经济开发区听众咨询：运河鑫城不动产证何时能办。经查：运河鑫城开发单位正在办理不动产首次登记，待首次登记完成后就可以办理分户。但该听众所在的6号楼暂时还未办理首次登记。由于该听众急需取得不动产权证书，建议该听众督促开发商抓紧提交6号楼的相关材料和申请，以便尽快为该听众办理不动产登记。
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应依法依申请进行，即由开发企业提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请，材料齐全受理后方可启动登记程序。
经查档，截至目前，市不动产登记中心尚未收到该小区开发企业为业主办理产权转移登记的申请材料。开发企业未提交办证申请材料，登记程序无法启动，建议来电人督促开发企业尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。若业主与开发企业签订的有购房合同，则执行合同，未兑现承诺的，属于开发企业违约，涉及到合同违约，建议来电人通过司法途径维权。
我局工作人员已将相关政策和办理程序向来电人解释清楚。在我局未收到办证申请材料的情况下，无法启动登记程序。
七、运河开发区商贸大道听众咨询：德兴运城土地证什么时候办下来。经查：德兴运城小区的开发企业正在办理不动产首次登记，待首次登记完成后就可以办理分户。市不动产登记中心在收到开发企业和业主办理分户的申请及相关材料，受理后将在30个工作日内办结。
截至目前，市不动产登记中心还未收到开发企业为业主申请分户的相关材料。
八、武城县鲁权屯镇漳南镇村听众反映：200亩耕地被鲁腾家园征用，没有得到征地补偿款。经查：武城县鲁权屯镇漳南镇村村民田某反映问题的基本情况是：2010年鲁腾家园依法征用鲁权屯镇漳南镇村93亩土地进行建设（批文号为鲁政土字（2010）1532号），青苗补偿标准为每亩700元，已全部补偿到位，征收的土地由村委会按被征收面积进行了补划，征地补偿费实行分期补偿，补偿标准为每年每亩1300元。
被征用土地中没有来电人的土地，但来电人认为被征地村民没有得到征地补偿款。对此，武城县国土资源局向来电人做了详细解释，村集体已经对被征地村民的土地进行了补划，征地补偿费归村集体所有。
九、德城区听众咨询：有房产证，没有土地证能交易吗。经查：德城区听众在针织厂宿舍的房屋，有房产证但无土地证，该房屋的产权属于针织厂，咨询如何办理不动产权证。
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应依法依申请进行，即由产权单位提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请，材料齐全受理后方可启动登记程序。经查档，截至目前，市不动产登记中心尚未收到该小区产权单位的申请材料。产权单位未提交办证申请材料，登记程序无法启动，建议来电人联系产权单位尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。该听众也可以到不动产登记中心咨询窗口（110号）领取准备材料的清单，按清单要求与产权单位共同准备材料，材料齐全后向市不动产登记中心提出申请，启动登记程序。
我局工作人员已将相关政策和办理程序向来电人解释清楚。
十、开发区金色雅苑听众咨询：房产证更改成不动产权证，需交多少钱。经查：按有关规定，办理不动产权证，不动产登记中心只收取工本费住宅是80元。经了解，测绘公司收取测量费用大概在200元左右，具体价格可与测绘公司协商。总计费用大约是300元左右。
收费情况已向该听众解释清楚。
十一、武城县听众咨询：在武城张官寺的宅基，老房倒塌了，听说要被收回，有无文件。经查：武城县四女寺镇张官寺村民李某，现居住德州。咨询其在张官寺村继承取得的房屋（办有土地使用证）因年久失修，自行拆除后打算在原址重新修建。如不修建，有无文件、政策规定要收回宅基地。对此，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”的规定，
武城县国土资源局工作人员已明确告知来电人，应当在拆除两年内恢复使用，否则村集体可依法收回。
（市局热线管理办公室）
